Как зарабатывать от 100 000 в месяц на посуточной сдаче квартир. Личный опыт

Меня зовут Алексей, мне 21 год. Первый мой бизнес был связан с организацией дачных переездов. И хоть деньги в этой нише были, заниматься этим мне не хотелось.У моих родителей было собственное агенство недвижимости и я заметил такое явление, как посуточная аренда квартир. И где то около года назад я начал этим заниматься.

На реализацию идеи ушло 10 000 рублей, чобы снять квартиру и еще 700 рублей ушло на пекламу в Авито.Проблем с поиском клиентов не возникло и уже через 2 недели затраты окупились. Плюсом был еще и тот факт, что бизнес я начал летом, а лето — это сезон для тока рода бизнеса. В итоге у меня было полное заселение. Более того, мне постоянно сыпались звонки с желанием снять квартиру, но мне приходилось им отказывать, так как на тот момент квартира у меня былаодна.Но через месяц с эиой квартиры пришлось съехать, так как хозяева квартиры узнали об этом и были против. Но бизнес мне нравился, поэтому надо было что то решать. И тут я узнал, что мой знакомый сдает свою квартиру. Я с ним связался и предложил ему сдавать ее посуточно. Аргументировал тем, что при посуточной сдаче за квартирой будут следить как в отеле — регулярно убирать и при необходимости производить ремонт. А при сдаче на длительный срок никто за квартирой так следить не будет.На сегодняшний день я сдаю 7 квартир в Нижнем Новгороде. Часть квартир находится в спальном районе. В месяц в сумме все 7 квартир приносит мне 100 — 110 тысяч рублей. И далее я расскажу все нюансы, с которыми вы можете столкнуться при создании подобного бизнеса.

Как запустить бизнес на посуточной аренде квартир

Для старта бизнеса вам потребуется небольшая сумма — где то в пределах 25 000 рублей. Часть из этих денег пойдет на аренду квартиры. Например у нас в Нижнем Новгороде аренда квартиры в спальном районе в хорошем новом доме стоит около 15 000 рублей. Сдавать ее можно от 1500 до 1800 рублей за сутки в зависимости от дня недели. Самые прибыльные дни — это пятница и суббота. Остальная часть денег пойдет на рекламу и всякие мелочи, которые необходимы для комфортного проживания постояльцев.

Поиск квартиры

Самое тяжелое в этом бизнесе — это найти подходящуюю квартиру и убедить собственников, чтобы они разрешили сдавать свою квартиру посуточно. Поэтому на начальных этапах я шел на хитрость и говорил собственнику, что занимаюсь большим проектом и мне нужна квартира, в который будут жить командировочные из других городов.Но лучше, если вы сразу будете говорить собственнику правду и объяснять, что сдавать квартиру посуточно безопаснее для квартиры, чем сдавать ее на длительный срок. Ведь тогда вы лично будете следить за чистотой и сохранностью ремонта и мебели в квартире, так как это выгодно прежде всего вам. Главное в этом деле быть вежливым и уметь находить подход.На начальных этапах лучше искать квартиру в спальных районах, так как конкуренция там меньше. Позднее, когда наберетесь опыта, можно выходить в центр. И если в центре то, в каком доме находится квартира не так важно, то в спальном районе лучше если квартира будет в новостройке.

Привлечение клиентов

Теперь что касается привлечения клиентов. На начальном этапе основным каналом привлечения клиентов для вас будет Авито. Так что не забывайте оплачивать рекламу, чтобы ваше объявление не опускалось глубоко вниз. Далее можете использовать такие сервисы как Booking, Островок и им подобные. Только помните, что модерация в этих сервисах довольно долгая и может занять 2-3 недели.Серьезно стоит отнестись к качеству фотографий, которые вы будете размещать в рекламных объявлениях. Лучше будет, если фото будут сделаны фотографом на широкоформатный объектив. Так вы сможете выделяться среди конкурентов, у многих из которых фото сделаны на телефон, причем с не самым лучшим освещением. Одна фотосессия обойдется вам примерно в 1 000 рублей.

Что должно быть в квартире

Самое главное, что должно стоять в квартире — это двухспальная кровать, потому что у многих стоят разложенные диваны и на них не так удобно спать. Неплохо, если будет еще и диван, который можно разложить в случае если заедет компания или семья.Еще один важный момент — это кондиционер. Не у всех он есть, но в жаркие дни для людей он является важным фактором при выборе квартиры. Плюс за него можно дополнительно накрутить цену.Не менее важным атрибутом является микроволновка. Очень часто люди при выборе квартиры спрашивают о ее наличии, особенно если снимают квартиру на 1-2 недели.Современный плоский телевизор — важен для тех, кто приходит с игровой приставкой.Wi-Fi интернет — один из основных факторов при выборе квартиры.Стиральная машина — важна для тех, кто заселяется на длительный срок, пока в их квартире идет ремонт или те у кого длительная командировка.Сейчас вся моя работа сводится к размещению объявлений, общению с клиентами и их заселению. Уборкой занимаются три уборщицы, а стиркой — прачка. Вы же можете на начальном этапе делать все самостоятельно, если хотите сэкономить.